PREMIUM - NATURNAH - RUHIG

Dieses Anwesen finden Sie im Stadtteil Nürnberg-Mögeldorf/Ebensee, einer der besten Wohnlagen Nürnbergs. Eine Premium-Wohnlage im Osten der Stadt, mit einer gewachsenen und gehobenen Wohnbebauung, bestehend aus Eigentumswohnungen, Einfamilienwohnhäusern und angrenzenden Villenanwesen in der Nachbarschaft. Die Nähe zum Ebensee zu den Pegnitzauen und dem Wöhrder See, runden dieses Angebot ab. Ein Freizeitwert der nicht näher beschrieben werden muss. Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in einer Tempo-30-Zone.

Eine perfekte Infrastruktur
Mögeldorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Bildungseinrichtungen, Ärzten, sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise der Sportpark Ebensee, welcher nur ca. 150 m weit weg ist.

Optimale Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt. Der S-Bahnhof Mögeldorf ist nur ca. 1 km entfernt. Die Entfernung in die Nürnberger City beträgt ca. 5 km und zum Flughafen sind es mit dem PKW nur ca. 15 Minuten.

ENTWICKLUNSMÖGLICHKEIT - VIEL PLATZ - GARTEN

Hier handelt es sich um ein Objekt mit Potential und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte und einer Doppelgarage, Baujahr 1960. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichet und ist unterkellert. Es befindet sich in einem dem Baujahr entstrechenden Originalzustand und bietet Platz für Ihre Wohnwünsche.

Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts wäre auch eine Teilung des Grundstücks möglich.
Für den südlichen Grundstücksteil liegt ein Vorbescheid der Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg zur Errichtung von 2 Doppelhaushälften vor.

... hier bieten sich VIELE Möglichkeiten..... Ausbau/Anbau/Neubau?

GESTALTUNGSPOTENTIAL - FREIRAUM - FAMILENWOHNEN

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang in das Gäste-WC und in die Diele. Über diese haben Sie einen Zugang zum Keller, sowie in die Küche, zur Speisekammer, in ein Zimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf die Terrasse und in den riesigen, schön eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster, ein großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, sowie einen Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ein großes Zimmer, eine Toilette, einen kleinen Abstellraum mit Waschbecken, sowie einen weiteren Raum.

Im Keller ist ein Heizungsraum, ein Hausanschlußraum, ein Waschkeller, sowie 2 weitere Räume untergebracht. Der Keller hat einen Außenzugang zum Garten.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- Teppich-/Laminat-/Kunststoff-/Fliesenböden
- Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung
- Dachflächenfenster Holz mit 2-fach Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorung (Gasboiler)

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt ist frei und steht sowohl einem KAPITALANLEGER als auch einem EIGENNUTZER sofort zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient
und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die
Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.