- Verkehrsgünstige Lage in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Abenberg
- Nahversorgungsmöglichkeiten in direktem Umfeld
- Anbindung an die A6 Nürnberg-Heilbronn über die Anschlussstelle Schwabach-West, ca. 10 km entfernt
- Entfernung zur Kreisstadt Roth, ca. 10 km, nach Schwabach, ca. 14 km und Nürnberg, ca. 30 km
- In unmittelbarer Nähe zum Fränkischen Seenland
- Abenberg bietet Wohnen und Arbeiten auf kurzen Wegen, in einem höchst attraktiven Umfeld

Ansprechende, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, Baujahr 1992/1995
bestehend aus
- zwei miteinander verbundenen Produktionsgebäuden inkl. Nebenflächen
- einer Freifläche die für ca. 3 PKW´s eine Parkmöglichkeit bietet
- einer Grünfläche als Nutzung für Sie und Ihre Mitarbeiter

MIETFLÄCHEN
Produktionsflächen
- Fläche 1 ca. 72,72 m²
- Fläche 2 ca. 92,63 m²
Nebenflächen
- Küche ca. 5,30 m²
- Umkleide ca. 4,97 m²
- WC ca. 2,66 m²
- Technikraum ca. 2,66 m²
Freifläche

MIETPREIS
Miete 800,00 €/mtl. zzgl. Heiz-/Nebenkostenvorauszahlung 200,00 €/mtl.

PRODUKTIONSFLÄCHEN
- hell und kompakt
- sehr gepflegte und gut geschnittene Flächen
- Bodenbelag Estrich
- Raumhöhe ca. 3 m (bis ca. 5,50 m)
- Maße Eingangstor ca. 2,50 m Breite / ca. 2,20 m Höhe
- Stromanschluß/Starkstrom vorhanden
- Beleuchtung vorhanden
- beheizt werden die Flächen über eine Gaszentralheizung, ferner besteht die Möglichkeit zur Unterstützung den vorhanden Holzofen zu betreiben

NEBENFLÄCHEN
- Toilette gefliest
- Küche, Umkleide und Anschlußraum, Nadelfilz
- EINBAUKÜCHE

FREIFLÄCHE
- als Stellfläche und Parkplatz, befestigt und eingezäunt

BEZUG
ab 01.06.2024, bzw. nach Vereinbarung

MIETERPROVISION
Die bei Anmietung vom Mieter zu zahlende Nachweis/Vermittlungsprovision beträgt
2,38 Nettomonatsmieten inkl. 19 % MwSt. fällig mit Vertragsabschluss.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen.

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BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.