* BEVORZUGTE WOHNLAGE *

Das Objekt befindet sich in der Marktgemeinde Wendelstein, im Ortsteil Großschwarzenlohe in einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend mit einem ansprechenden Umfeld.

Großschwarzenlohe liegt ca. 12 km südlich von Nürnberg und ca. 10 km von Schwabach entfernt, nach Wendelstein sind es ca. 2 km. Wendelstein bietet eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kitas Bildungseinrichtungen, Ärzten, sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Kaufland Wendelstein ist ca. 2 km entfernt. Landschaftlich schön gelegen, bietet Ihnen diese Lage einen hohen Wohnwert.

Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6, A9 und A73, die nächste Anschlussstelle ist ca. 8 km entfernt. Zum Flughafen Nürnberg, sind es ca. 26 km. Omnibus-Linienverkehr nach Nürnberg (VGN) zur U-Bahn/S-Bahn.

* TOLLES GRUNDSTÜCK mit ENTWICKLUNGSPOTENTIAL *

Hier handelt es sich um ein Objekt mit Potential und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist bebaut mit einem super geschnittenem Einfamilienwohnhaus. Das Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichet und ist unterkellert. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand und bietet Platz für Ihre Wohnwünsche.

Ob Sanierung oder Abriss des Bestandsgebäudes - das große, gut geschnittene Grundstück mit ca. 1221 m² bietet viele Möglichkeiten.

* CHARMANT mit FREIRAUM *

Im Erdgeschoß gelangen Sie von einem ansprechenden Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf dieser Etage ist auch die Küche eine Garderobe und eine Gästetoilette untergebracht. Im 1. Obergeschoß haben Sie vom geschmackvollen Wohnflur einen direkten Zugang zum Schlafzimmer, zu den 2 Kinderzimmern und dem gut geschnittenen Badezimmer. Das Elternschlafzimmer und das größere Kinderzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoß wurde bisher als Hobbyraum genutzt.
Im Kellergeschoß befinden sich ein Heizraum mit Öltank, ein Waschraum, ein Kellerraum und eine Garage.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- Wohnbereich im EG, Mosaikparkettboden (Eiche)
- Küche und Diele gefliest
- Wohnräume im Obergeschoß, Parkett
- Holzfenster
- Ölzentralheizung mit Öltank (kellergeschweißt, ca. 5000 l)

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt ist ab 01.08.2024 frei und steht dann sowohl einem KAPITALANLEGER als auch einem EIGENNUTZER sofort zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.