*kleine GEWERBEEINHEIT* mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten direkt im Ortskern von Reichelsdorf | |
Ihr Ansprechpartner Objekt-Nr: 2EQC75U Baujahr: 1927 Fläche: ca. 45,00 m² Zimmer: 3 Nettomiete: 500,00 € Nebenkosten: 100,00 € Heizkosten: (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten) Kaution: 1.500,00 € Provision: 1,78 NMM inkl. 19 % MwSt. | |
Lage Werbewirksame, vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit - verkehrsgünstig im Stadtteil Nürnberg-Reichelsdorf gelegen. Eine hervorragende Infrastruktur in direktem Umfeld. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gehören zur direkten Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Bahnhof Reichelsdorf beträgt ca. 600m. Entfernung nach Nürnberg ca. 12 km, nach Schwabach ca. 8 km. Parkplätze in direktem Umfeld ausreichend vorhanden. Objekt Sie suchen das Außergewöhnliche? Dieses Gewerbeobjekt, welches 2017 umfassend saniert wurde, ist geradezu ideal für Freiberufler oder kleinere Firmen, die sich zentral und werbewirksam im Herzen von Reichelsdorf präsentieren möchten. Hier sind viele Nutzungen möglich: Büro/Praxis/Atelier/Studio/Werkstatt/Lager.... Ausstattung Büroflächen im EG und Souterrain bestehend aus 3 Räumen und 1 Toilette mit ca. 45 m². Lager/Werkstattflächen im EG (ehem. Garage) inkl. Toilette mit ca. 15 m². Lagerflächen im KG mit ca. 30 m² Die Büroflächen sind mit Laminat-/PVC-/Fliesenböden ausgestattet. Büro 3 (ca. 26 m²) ist mit einer modernen Pantry-Küche, sowie einem großen Einbauschrank ausgestattet, Büro 1 mit einer Fußbodenheizung. Beheizt werden die Räume durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Kosten hierfür werden dem Mieter vom Energielieferanten direkt in Rechnung gestellt. Die Freifläche hinter dem Objekt kann von einem zukünftigen Mieter gerne als Terrasse/Abstellfäche genutzt werden. Energie & Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1927 Wesentliche Energieträger: GAS Gültigkeit: 27.01.2020 bis 26.01.2030 Effizienzklasse: keine Angabe Endenergiebedarf Wärme: 361,90 kWh/(m²·a) Sonstiges KAUTION 3 Nettomonatsmieten (1.500,00 €) BEZUG Ab sofort möglich, bzw. nach Vereinbarung MAKLERPROVISION Die bei Anmietung vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,79 Nettomonatsmieten inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages. HINWEIS Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen. GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich. Zur Vereinbarung eines Besichtigungsterms stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular. | |
