RUHIG - NATURNAH - PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Diese hübsche Doppelhaushälfte finden Sie im Stadtteil Nürnberg-Katzwang, einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Süden. Eine äußerst begehrte Wohnlage, mit einer gewachsenen Wohnbebauung, mit Doppel- und Einfamilienwohnhäusern in der Nachbarschaft, runden dieses Angebot ab.

Eine perfekte Infrastruktur
mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarem Umfeld.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sind in diesem Stadtteil viele gegeben, vom Schwimmbad über sämtliche Arten des Vereinssports - hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten.
Der Main-Donaukanal in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie der Rednitzgrund bieten Naherholung und Entspannung direkt vor der Haustüre.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle mit Busanbindungen nach Nürnberg, oder Schwabach ist ca. 200 m, der
Bahnhof Katzwang ist ca. 2 km entfernt. Die Fahrzeit der S-Bahn zum Nürnberger HBF beträgt
ca. 15 Minuten. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 15 km und nach Schwabach nur ca. 6 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km und den Airport Nürnberg erreicht man in ca. 30 Fahrminuten.

FREIRAUM - GARTEN - GARAGE

Dieses charmante Doppelhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Baufertigstellung war 1972. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude um einen Kelleranbau erweitert.
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Originalzustand, erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Das Familienhaus verspricht nicht nur einen gemütlichen Wohnkomfort, es hält ihn auch - helle Räume und Platz für alle Bewohner.

Zum Objekt gehört eine Garage direkt auf dem Grundstück, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN - VERWIRKLICHEN SIE IHRE IDEEN

Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Windfang direkt zur Gästetoilette, sowie in den einladenden Essbereich mit anschließender Küche. Der Essbereich ist an das lichtdurchflutete Wohnzimmer angeschlossen. Vom Wohnzimmer auf die Terrasse (Südausrichtung) mit anschließendem schön eingewachsenen großzügigen Garten.
Im Obergeschoss ist das große Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC untergebracht.
Das ausgebaute Dachgeschoß beherbergt ein weiträumiges Dachstudio.
Der Keller verfügt über einen großen Kellerraum, welcher bisher als Hobbyraum genutzt wurde, sowie weitere Kellerflächen, welche als Waschraum, Heizungsraum, Abstellraum zur Verfügung stehen.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- Mosaikparkettboden (Eiche massiv) im Wohnzimmer
- Windfang, Essbereich und Küche sind mit Fertigparkett ausgestattet
- Teppichböden in den übrigen Wohnräumen und im Dachgeschoß
- Badezimmer OG - gefliest mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
- Gästetoilette gefliest
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Hobbyraum im Keller gefliest und beheizbar
- Estrich in den übrigen Kellerflächen
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt
ca. 2019 - Dacheindeckung erneuert
ca. 2018 - Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik) erneuert, auf Mietbasis N-Ergie
ca. 2016 - Erneuerung der Haustüre.

Die Doppelhaushälfte ist frei und steht sowohl einem EIGENNUTZER als auch einem KAPITALANLEGER zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.