URBAN ** RUHIG ** CHARMANT

Diese hochwertige Neubauwohnung finden Sie im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer, in einer charmanten und bevorzugten Wohnlage in der Nürnberger Südstadt. Eine absolut ruhige und doch urbane Lage, die keine Wohnwünsche offen lässt. Die gründerzeitlich geprägte Nachbarschaft und der Mix aus gepflegten Neu- und Bestandsbauten bieten einen besonderen Charme.

Trotz der Ruhe in diesem Viertel profitiert diese Lage von einem weitläufigen gastronomischen Angebot mit Cafe's, Restaurants, Biergärten. Hier ist sicherlich für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel etwas dabei. In direktem Umfeld finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelsgeschäfte, wie den Biomarkt Ebl und Norma, einen Blumenladen, Bäcker, Apotheke, Arztpraxen... usw.
Schulen wie Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie Kitas und Kindergärten befinden sich in Lauflage.
Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die nächste Tram-Haltestelle ist fußläufig in ca. 1 Min. zu erreichen. Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Fußgängerzone sind ca. 1,4 km entfernt.

Die Nähe zum Wöhrder See, Dutzendteich und Zeltnerweiher bietet einen hohen Freizeitwert.

ANSPRUCHSVOLL ** EFFIZIENT ** BARRIEREFEI

Wohnen in einem wertigen NEUBAU-Objekt.

Das Bauprojekt für anspruchsvolles Wohnen wurde ca. 2014 gestartet und ca. 2015 fertiggestellt. Es wurde bis ins Detail durchdacht, hochwertige Materialien und Markenprodukte eingesetzt und ist - BARRIEREFREI.

Die elegant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG des Hauses.
Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden. Mit diesem gelangen Sie in die Kellerräume, die Tiefgarage und in die Wohnetage. Hochwertig in Edelstahl ausgeführt und großzügig gestaltet.
Im Objekt sind insgesamt 25 stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen inkl. Tiefgarage mit 25 Stellplätzen untergebracht. Im Haus 1 befinden sich 11 Wohnungen im Haus 2, 14 Wohnungen.
Die exklusive Wohnanlage wurde als Energieeffizienzhaus - KFW 70 Standard - zeitgemäß und zukunftsweisend konzipiert.
Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine effiziente Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Es ist eine Fußbodenheizung installiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein begehrter TIEFGARAGENSTELLPLATZ (4-er Parker/Duplex). Die Kosten für diesen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume und Flächen steht ein absperrbares "Fahrradhaus" im Innenhof, sowie ein Spielplatz mit Sitzgelegenheit und kleiner Grünfläche zur Verfügung.

HOCHWERTIG * * EXKLUSIV * * MODERN

Hier bleiben keine Wohnwünsche offen!

- gehobene bauliche Ausführung
- toller Grundriss
- repräsentativer Eingangsbereich inkl. Garderobennische
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Parkettböden (Massivholz Eiche geölt) in den Wohnräumen
- Glasschiebetüre zum Wohnzimmer
- hochwertige Fliesen (anthrazitfarben) im Badezimmer, Abstellraum und Diele durchgängig verlegt
- Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche inkl. Echtglasduschabtrennung, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster - inkl. attraktivem Badmobiliar
- exklusive, maßangefertigte EINBAUKÜCHE inkl. beweglichem Küchenblock (auf Rädern) zur individuellen Positionierung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (innen weiß / außen anthrazit)
- elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
- großer teilüberdachter BALKON (Westausrichtung) vom Wohnzimmer und 3. Zimmer (Arbeitszimmer) aus zugänglich
- Markise (elektrische Bedienung) mit Volant
- Kabelanschluss
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Gasbrennwerttechnik mit zusätzlicher Solaranlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

VERFÜGBAR NACH ABSPRACHE
Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, wird aber ab 01.07.2025 frei und steht dann sowohl einem EIGENNUTZER als auch einem KAPITALANLEGER zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 282,00 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.