Dieses Objekt finden Sie im Nürnberger Süden, im Stadtteil Sandreuth in einem Gewerbegebiet in absolut zentraler Lage.

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen Frankenschnellweg und Südwesttangente, ca. 2 Fahrminuten.
In die Nürnberger Innenstadt ca. 8 Minuten mit dem PKW.
Bushaltestelle in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar.
Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 11 km und der Hauptbahnhof in ca. 3,5 km erreichbar.

Das Gebäude wurde 1979 fertiggestellt und 1994 weitreichend saniert. Es befindet sich auf einem Betriebsgrundstück - Parkmöglichkeiten sind dort leider nicht vorhanden.

Insgesamt stehen einem zukünftigen Nutzer dort auf 2 Etagen ca. 240 m² zur Verfügung.
Nach Rücksprache mit dem Eigentümer wäre hier auch eine individuelle Anmietung einer Teilfläche möglich.

Nutzfläche - ca. 240 m²

Nettomiete - 6,50 €/m²/mtl., zzgl. 19 % MwSt.

Nebenkosten - 0,60 €/m²/mtl., zzgl. 19 % MwSt.

Heizkosten und Strom - werden extern abgerechnet

Kaution - 3 Nettomonatsmieten

Diese großzügigen Flächen sind lichdurchflutet und bieten zukünftigen Mietern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Fläche im EG - ca. 130 m²
bestehend aus 5 Räumen mit 2 Toiletten und Wintergarten

Fläche im 1.OG - ca. 110 m²
bestehend aus 5 Räumen, 1 Badezimmer, 1 Duschbad und 1 Abstellraum

- Die Flächen im EG sind mit Fischgrätparkett, weißen Bodenfliesen und PVC-Böden ausgestattet.
- Im 1.OG ist durchgängig Parkettboden verlegt.
- Große EINBAUKÜCHE im Erdgeschoß.
- Teilweise bodentiefe Fensterelemente.
- Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Dachflächenfenster aus Kunststoff (weiß)
- Beheizt werden die Räume durch eine Gaszentralheizung mit solarunterstützer Warmwasseraufbereitung.

BEZUG
ab sofort, bzw. nach Vereinbarung

MIETERPROVISION
Die bei Anmietung vom Mieter zu zahlende Nachweis/Vermittlungsprovision beträgt
1,79 Nettomonatsmieten inkl. 19 % MwSt. fällig mit Vertragsabschluss.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.