Schwabach - Limbach, zentrumsnah und gut anfahrbar gelegen.

Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld ausreichend vorhanden.

Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Die Schwabacher Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 2 km.
Die Entfernung zum Bahnhof Schwabach-Limbach beträgt ca. 400 m.
Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten.
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 4 km.

Diese geschmackvolle Gewerbeeinheit befindet sich im 1.OG eines gepflegten, im Jahr 1986 fertiggestellten Wohn-/Gewerbeanwesens.
Die Kombination aus Lage und Ausstattung bieten die ideale Grundlage für Ihr Business.

Zu dieser Einheit gehört ein abgeschlossener Lagerraum im Keller.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

MIETFLÄCHE
Praxis-/Büroeinheit im 1.OG mit ca. 111 m²

MIETPREIS
Nettomiete 1.110,00 €/mtl. zzgl. 19 % MwSt.
Heiz-/Nebenkosten 350,00 €/mtl., zzgl. 19 % MwSt.

KAUTION
3 Nettomonatsmieten 3.330,00 €

Die Büro-/Praxisfläche besteht aus einem Empfangsbereich, 6 Räumen, 2 separaten Toiletten und 2 Balkonen.

- helle lichtdurchflutete Räume
- der vorhandene Teppich wird entfernt und ein NEUER pflegeleichter Bodenbelag eingebracht
- Toiletten werden neu gefliest
- NEUE Sanitärkeramik (WC und Waschbecken) in den beiden Toiletten
- 2 Balkone
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

BEZUG
ab 01.06.2025, bzw. nach Vereinbarung

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

MAKLERPROVISION
Die bei Anmietung vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,78 Nettomonatsmieten inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.