Im GRÜNEN Wohnen ... mitten in der Stadt!

Die hier angebotene Wohnung finden Sie im Nürnberger Stadtteil Langwasser-Nord, einem beliebten und grünen Stadtteil im Nürnberger Süden, unweit des Messezentrums und des neuen Stadtteils Lichtenhof.

Hier treffen Sie auf eine gute Infrastruktur in direkter Nachbarschaft. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "Frankencenter" ist nur ca. 1,8 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte - Kultur und Sport .... dies alles auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut. Die Entfernung zur nächsten U-Bahnhaltestelle (U-Langwasser Nord) beträgt ca. 600 m. Die Fahrzeit der U-Bahn zum HBF-Nürnberg beträgt ca. 10 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 7 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 3 km und den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Die Nähe zum Dutzendteich und Nürnberger Reichswald bietet einen hohen Freizeitwert.

Diese Eigentumswohnanlage wurde 1973 bezugsfertig und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt 83 Wohnungen und 71 TG-Stellplätze gehören zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese modern geschnittene Wohnung befindet sich in der obersten Etage, 3. OG, eines Gebäudeteils mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Parkähnliche Grünflächen um die Anlage bieten einen hohen Wohnwert.

Bestandteil dieses Anwesens ist ferner ein Schwimmbad mit angrenzendem Saunabereich, welche den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht. Der hauseigene Tennisplatz kann gegen Gebühr genutzt werden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiges Kellerabteil mit eigenen Stromanschluß (+Starkstrom).

Im Kaufpreis enthalten ist ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ, dieser ist praktisch, direkt neben dem Zugang zur Tiefgarage gelegen.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung, welche ohne großen Aufwand auch als 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann ist sehr schön geschnitten - modern und offen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert.
ca. 2004
- Grundrissänderung - Wohnbereich erweitert, Entfernung der Wand zum Arbeitszimmer
- Erneuerung (Fliesen/Sanitärgegenstände) Badezimmer und Toilette
2015
- Neue Elektroverteilung inkl. Einbau von FI-Schutzschaltern
2020
- Einbau von neuen Kunststofffenstern (2-fach-Isolierverglasung) in der gesamten Wohnung
- Einbau von neuen Raffstores mit elektrischem Antrieb und neuen Schiebefenstern an den südlichen Fensterfronten
- Neue Rolläden an den übrigen Fenstern
2021
- Erneuerung der Wohnungseingangstüre
2023
- Neuer Bodenbelag auf der Terrasse verlegt

Weiter verfügt die Wohnung über nachfolgende Ausstattungskriterien
- Echtholzparkett-Böden durchgängig in den Wohnräumen und in der Küche verlegt
- Granitboden im Flur
- Fliesenboden im Badezimmer und in der Toilette
- Badezimmer, Wände hell gefliest, mit Waschtisch, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- praktischer, kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Dielenschrank im Flur
- moderne Einbauküche

Folgende HIGHLIGHTS zeichnen diese Wohnung aus
- durchdachter ansprechender Grundriss
- 3,5 oder 4 Zimmer in ansprechender Größe
- große uneinsehbare TERRASSE mit Markise - SÜD-Ausrichtung - mit Blick ins Grüne

Die Wohnung ist nicht vermietet.
Sie steht sowohl einem EIGENNUTZER, als auch einem KAPITALANLEGER zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit insgesamt
für die Wohnung 439,00 €
für die Garage 24,00 €

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
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