* RUHIG - ATTRAKTIV - NATURNAH *

Diese hochwertige Doppelhaushälfte finden Sie in Roth-Eckersmühlen, in einem Neubaugebiet mit gehobenener Wohnbebauung. Eckersmühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth.
Das Objekt, äußerst ruhig gelegen und über einen Privatweg erreichbar, bietet naturnahes Wohnen in einem gepflegten Umfeld. Die attraktive Nachbarbebauung und ein hübscher kleiner Spielplatz in der Siedlung runden dieses Wohlfühlambiente ab.

Eckersmühlen ist über die "Gredl-Bahn", eine Nebenbahn, an Hilpoltstein und Roth angeschlossen.
Es gibt eine Grundschule mit Hort und 2 Kindergärten vor Ort. Ebenso einige Geschäfte zu Deckung des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Cafe, Metzger und Friseur. Örtliche Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Roth (ca. 6 km) und Hilpoltstein (ca. 4 km) erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten mit dem PKW. Dort sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in großer Anzahl vorhanden.

In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 25 Minuten. Die Fahrzeit der S-Bahn Roth-Nürnberg beträgt ca. 30 Minuten. Die Entfernung zu den Autobahnanschlüssen A9/A6 und zur B2a beträgt ca. 8 km. Die Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg beträgt ca. 45 Minuten.

Naherholung ist garantiert am nahegelegenen Rothsee, am Main-Donau-Kanal, der Schleuse Eckersmühlen, dem historischen Eisenhammer, u.v.m...

Die Ruhe, die vielseitige, malerische Landschaft, sowie der hohe Freizeitwert werden Sie begeistern.

* TOP MODERNE Doppelhaushälfte - mit vielen EXTRAS ausgestattet *

Hier erwartet Sie eleganter Wohnkomfort und Qualität in gepflegtem Ambiente.

Die Wohnräume des Hauses sind hell und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Ihre Bewohner.
Dieser effiziente Neubau wurde 2017 fertiggestellt und ist komplett unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Diele, ein praktischer Abstellraum, ein Arbeitszimmer, der lichtdurchflutete großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und eine praktische Speisekammer.
Im Obergeschoss sind drei geräumige Zimmer, ein großes Badezimmer sowie eine weitere Toilette untergebracht.
Die Kellerräume verfügen über eine großzügige Deckenhöhe und bieten enormes Platzpotential.

Im Außenbereich befinden sich die GARAGE mit anschließendem Geräteraum, der CARPORT, die TERRASSE und der GARTEN.

* HOCHWERTIG - STILVOLL - GEHOBEN *

Hier bleiben keine Wünsche offen!
Von Seiten des Eigentümers wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine gehobene bauliche Ausführung gelegt.

- einladender Eingangsbereich
- EG, anthrazitfarbene Fliesen durchgängig in Diele, Flur, Speisekammer und Abstellraum
- hochwertiger Laminatboden in Holzoptik, durchgängig in allen Wohnräumen im EG und DG
- top gestaltete Stahltreppe mit Echtholzstufen (Ahorn)
- exklusives Badezimmer mit 2 Dachflächenfenstern, 2 Wachbecken, Toilette, elektrisch betriebenem Handtuchheizkörper, Badewanne und bodengleicher Dusche (Echtglasduschkabine)
- 2 separate Toiletten (im EG und DG)
- moderne weiße Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen in Badzimmer und den beiden Toiletten
- Kunststofffenster weiß (3-fach-Isolierverglasung) teilweise bodentief und teilweise absprerrbar
- bodentiefes, breites Fensterelement (Schiebefunktion) im Wohnzimmer zur Terrasse
- Rollläden
- teilweise Fliegengitter
- weiße Premium-Zimmertüren mit Edelstahlbeschlägen und teilweise mit Glasausschnitten
- Innenfensterbretter in hellgrauem Granit
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in den Kellerräumen 1, 2, 3, 4
- Zentralheizung - Nahwärmeversorgung (Holzhackschnitzel-Heizwerk)
- SAT-Anlage / DSL Anschluß
- Verkabelung, LAN Doppelanschlüsse in folgenden Räumen: EG, Wohnen/Essen, Zimmer 3 - DG, Zimmer 1 und 2.
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- das Objekt wird NEU weiß gestrichen übergeben
- Terrasse mit Südausrichtung und elektrischem Sonnenschutz
- pflegeleicht angelegter Garten

BEZUG
ab sofort, bzw. nach Vereinbarung

NEBENKOSTEN / HEIZKOSTEN
Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden dem Mieter direkt vom Energieliferanten in Rechnung gestellt und mit diesem abgrechnet.

KAUTION
3 Nettomonatsmieten = 4.650,00 €

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.