* Beliebte, innenstadtnahe Wohnlage *

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung finden Sie im Stadtteil Westheim in zentraler und angenehmer Wohnlage.

Westheim gehört zum sehr beliebten Westenviertel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen (inkl. Gymnasium und Hochschule), Kindergärten, Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Optimale Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustür. Entfernung zur Regensburger Innenstadt beträgt ca. 5 km und zum Hauptbahnhof sind es ca. 3,8 km. Die Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss (A93) beträgt nur ca. 200 m.

Das Westenviertel bietet einen hohen Freizeitwert: Donaupark / Schillerwiese, Westbad und der Baggersee ... viele Möglichkeiten zur Entspannung!

* Attraktive Wohnanlage mit weitläufiger Grünanlage *

Die Wohnanlage "RESIDENZ-Wohnanlage am Westpark" wurde 1984 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt 134 Wohnungen gehören zur dieser Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist super geschnitten, die Räume absolut hell.
Sie befindet sich im 2. OG eines Gebäudeteils mit insgesamt 20 Wohnungen.
Es ist ein Aufzug vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Wasch-/Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Abstellplatz in einer in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Sammelgaragenanlage.
In diesem großzügigen, gut befahrbarbarem Garagengebäude (eine separate WEG) sind 168 KFZ-Stellplätze untergebracht.

* Einziehen und Wohlfühlen *

- Parkettboden (Stäbchenparkett-Eiche - frisch abgeschliffen und versiegelt) im Wohnzimmer und im Flur
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fliesenboden im Badezimmer
- PVC-Boden in der Küche und im Flur
- Badezimmer, Wände und Boden gefliest, mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (SÜD-Ausrichtung) mit Blick in die Grünanlage
- Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast
- Zentralheizung (Gas) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kellerabteil

Als besonderes HIGHLIGHT verfügt die Wohnung über einen kleinen, nach SÜDEN ausgerichteten, BALKON. Besonders hervorzuheben ist auch, dass die Wohnung nicht Richtung Straße liegt, sondern sie ist ruhig zur Gartenseite, mit Blick ins Grüne, ausgerichtet.

Dieses Angebot beinhaltet einen sehr begehrter PKW-GARAGENSTELLPLATZ.

Die Wohnung ist frei und steht sowohl einem EIGENNUTZER als auch einem KAPITALANLEGER zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit
für die Wohnung 261,00 €
für die Garage 30,00 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.