* PREMIUM LAGE *

Top Lage - zentral in der Innenstadt von Fürth gelegen.

Den Rednitzgrund und die Uferpromenade unmittelbar vor der Haustüre.

Ansprechende Nachbarbebauung und weitreichende Infrastruktur in direktem Umfeld.
Das Fürthermare und das Freibad Scherbsgraben sind fußläufig erreichbar. Hier treffen urbanes Wohnen und weiträumige Grünflächen aufeinander und bieten eine bevorzugte Wohnqualität.

Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an den individuellen Nahverkehr
ca. 5 Min. fußläufig zum HBF Fürth
ca. 30 Min. Fahrzeit mit dem PKW nach Erlangen
ca. 20 Min. Fahrzeit mit dem PKW nach Nürnberg

* CHARMANTER ALTBAU *

Außergewöhnlich schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhafter DACHLOGGIA.

Diese besondere Wohnung befindet sich im 4. und 5. OG eines geschmackvollen denkmalgeschützten Altbaus, Baujahr ca. 1890. Eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes erfolgte ca. im Jahr 1980.
15 Wohnungen gehören zu dieser Eigentümergemeinschaft, welche im Vorderhaus und einem Rückgebäude untergebracht sind.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil (Nr. 10) im Untergeschoß.
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder gibt es im Hof.

Im und am Objekt wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.

2003-2004 - Komplettsanierung der Wohnung inkl. Grundrissverbesserung
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Sanitärleitungen
- Erneuerung der Heizungsrohre
- Erneuerung des Wasserfilters
- Einbau einer Einbauküche
- Einbau einer Waschmaschine und eines Trockners im Abstellraum
- Ausbau des Spitzbodens (5.OG) als Wohnraum mit Einbau einer Dachloggia

2010
- Neuer Heizkörper im 5.OG

2017
- Erneuerung der Gastherme
- Einbau von Rauchmeldern

2022
- Sanierung Toilette 5.OG

2023
- Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer 4.OG
- Einbau einer Balkon-PV-Anlage (zur Einspeisung Wohnungsstrom)

* SIE suchen nicht die übliche 08/15 Standardwohnung als Kapitalanlage? .... dann sind Sie hier richtig! *

Diese liebevoll und besonders ausgestattete Maisonettewohnung bezaubert mit vielen hübschen Details, wie beispielsweise freigelegte Klinkerwände, eine geänderte Grundrissgestaltung und viele andere Punkte, welche diese Wohnung zu einem Schmuckstück machen.

Vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, einem hellen Wohnraum mit großzügigen Fenstern und einer angedeuteten Raumtrennung durch ein freigelegtes Sichtmauerwerk und Fachwerkbalken, sowie einer Theke inkl. praktischen Hochstühlen. Auf dieser Etage ist auch die offene Küche inkl. Einbauküche, ein Abstellraum und das Badezimmer untergebracht. Im Abstellraum befinden sich Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, Toilette, Waschbecken, Fenster, sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Auch hier punkten viele Extras. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 5. OG dort ist derzeit der Schlafbereich und ein Homeofficebereich, sowie ein großer begehbarer Kleiderschrank, eine Toilette und die uneinsehbare traumhafte LOGGIA untergebracht. Von dieser haben Sie einen absoluten Weitblick Richtung Wiesengrund.
Im 4.OG ist durchgängig ein wertiger Kirschparkett mit hellen Intarsiensstreifen verlegt. Im 5.OG USB-Platten in dunkelgrau.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

MIETEINNAHMEN
Mieteinnahmen (Wohnung - 650,00 €/mtl. x 12) = p.a. 7.800,00 €
Die Wohnung ist seit 01.01.2010 vermietet.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) für die Wohnung inkl. Stellplatz beträgt derzeit 188,17 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.